爛尾8年續(xù)建要業(yè)主交費(fèi)(爛尾8年后, 307套回遷安置房成功移交)
爛尾8年，西安城北核心10.59畝地將被法拍！
西安市場上一些多年未完工的項(xiàng)目被新公司接手后又煥發(fā)了生機(jī)。
從這些項(xiàng)目來看，有的是政府層面推動(dòng)引入新的企業(yè)接盤爛尾項(xiàng)目，有的是通過法拍的方式地塊被其它企業(yè)競得重新啟動(dòng)。
前幾年，西安市場上的徐匯國辰公館、東苑銀未央、嘉信風(fēng)華臻園等項(xiàng)目都是通過合法拍賣獲得的。
如今，繼鳳城五路與未央路交叉口西北角的亞和國際廣場之后，西安北部核心區(qū)又一個(gè)多年未完工的項(xiàng)目已上阿里的貨架。司法拍賣平臺，即將拍賣。
10.59畝，1699.96萬元起
阿里巴巴司法拍賣平臺最新發(fā)布了位于西安的一宗土地標(biāo)的物的拍賣信息。
標(biāo)的物名稱為“西安市經(jīng)開區(qū)鳳城七路以南、未央路以西土地使用權(quán)及地上附著物”，土地面積為7056.44，權(quán)屬證號為西經(jīng)國用（2014出）第035號。
從該地塊現(xiàn)狀來看，目前處于基坑狀態(tài)。
拍賣公告顯示，該地塊位于陜西天承明置業(yè)有限公司名下的項(xiàng)目，評估價(jià)為1888.84萬元，起拍價(jià)為1699.96萬元，保證金為339萬元。相當(dāng)于按照評估價(jià)的9折進(jìn)行起拍，折合160.525萬元/畝起，拍賣時(shí)間為2023年7月10日10時(shí)至2023年7月11日10時(shí)止。
此外，因標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記而產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及可能產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款，也需要由買受人承擔(dān)。
天眼查工商信息顯示，該土地目前所有者陜西天成明房地產(chǎn)有限公司已涉及49起訴訟。目前已執(zhí)行信息5條，金額844.473萬元，執(zhí)行歷史信息2條。記錄。
該項(xiàng)目已竣工8年，涉及90多名購房者。
即將拍賣的土地的故事要從多年前開始。
該地塊原為西安永固紙袋廠。2010年1月，陜西天辰銘置業(yè)有限公司（以下簡稱“陜西天辰銘置業(yè)”）以債務(wù)承繼方式吸收合并西安永固紙袋廠。
隨后，2014年6月，陜西天成銘置業(yè)償還土地出讓金268.2萬元及相應(yīng)契稅，并簽訂西經(jīng)開讓字[2014]015第《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》號后，該土地被收購并其目的是工業(yè)用地。
2015年開始，在手續(xù)不全的情況下，陜西天承明置業(yè)以天承明廣場的案名開始對外宣傳該項(xiàng)目，并且銷售商鋪。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的公示信息，天辰明廣場總建筑面積約22萬平方米，由兩棟豪華公寓樓、一棟酒店、一棟9A級寫字樓和6.7萬平方米的天街商業(yè)樓組成。當(dāng)年出售時(shí)，據(jù)稱8月25日頒發(fā)規(guī)劃證書，2015年9月15日開工，2017年12月31日竣工。
但實(shí)際上，該項(xiàng)目一直沒有開工。
隨后，該項(xiàng)目又以云朵公寓的案名對外推廣和銷售，號稱是集高端商業(yè)、住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目，又有很多購房者購買。
2018年5月，云朵公寓售樓部被西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)查封。
根據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)年購買了天承明廣場、云朵公寓商鋪、公寓的購房者有90多位，涉及到130套房屋，購房款近2000萬元，但該項(xiàng)目實(shí)際上一直沒有開工建設(shè)，爛尾8年時(shí)間。
經(jīng)債權(quán)人申請執(zhí)行后，現(xiàn)項(xiàng)目用地進(jìn)行了司法拍賣。
開啟核心后，很難再盤活
從天辰明廣場/云朵公寓的位置來看，位于未央路與鳳城七路交叉口西三四百米處。這是真實(shí)的經(jīng)開核心。
鳳城七路與未央路交叉口，目前有西遞港、大融城、未央國際三大商業(yè)綜合體。東南角是正在建設(shè)中的銀馳國際項(xiàng)目。此外，該區(qū)域還規(guī)劃有未央國際二期。
多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目聚集在一起，在區(qū)域內(nèi)形成商業(yè)集聚效應(yīng)，形成鳳起商圈。天辰明廣場/云朵公寓就位于這個(gè)商圈內(nèi)，但遺憾的是一直未完工，目前已經(jīng)走上了止贖之路。
對于本次被止贖的天辰名廣場/云朵公寓10.59畝地塊來說，實(shí)際上仍面臨著諸多困難因素：
第一，這塊地目前到底是商業(yè)性質(zhì)還是工業(yè)性質(zhì)，此次司法拍賣中并沒有看到相關(guān)信息。
第二，地塊法拍之后，已經(jīng)購買了天承明廣場/云朵公寓的90多位業(yè)主歷史遺留問題，如何解決，也是一個(gè)問題。
第三，商業(yè)地塊本身的開發(fā)難度，銷售難度。
此前，鳳城五路與未央路交叉口西北角的雅禾國際廣場地塊曾多次被止贖但未能成功，這就說明了一切。
因此，多年未完工的天辰名廣場/云朵公寓以及此次止贖的土地的命運(yùn)仍存在很大問號。