1000萬拆遷款(拆遷一千萬)

征地拆遷往往涉及巨額補償。所謂“利”僅次于刀，最缺的就是各種陷阱。有的人房屋被拆，沒有得到補償；有些人得到了補償，但比隔壁老王得到的要少得多……由于專業(yè)性極強，很多被征收人從征收拆遷開始到結(jié)束都處于困惑和被動的狀態(tài)。由于他們不專業(yè)，而且征收、拆遷又是政府實施的行政行為，往往是征收方說“做什么就是什么”，被征收方牽著鼻子走。

北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)產(chǎn)權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長石西寧律師提醒朋友們，如果想順利獲得合理、充足的拆遷補償，可不必然需要成為“專業(yè)人士”，但至少要注意以下4個陷阱。

01

宣傳冊取代公告內(nèi)容，激勵早簽約、早受益。

法律規(guī)定，拆遷時群眾有知情權(quán)，征收人應(yīng)當(dāng)公告“征收范圍、用途、補償方式、批準(zhǔn)文件等”。依法。然而，現(xiàn)實中，被征收人看到的并不是一份簽字蓋紅章的正式文件，而是一份簽字蓋紅章的正式文件。只是海報、宣傳冊，甚至是一封寫給被征收人的信……這些材料描述了拆遷的所有好處，告訴人們早簽字、早受益，但對公告的內(nèi)容卻只字不提。沒有提及或故意掩蓋。

石律師提醒大家：不公告，不拆遷！面臨拆遷時，了解拆遷政策和文件非常重要。

02

無評價環(huán)節(jié)，直接補償

即使農(nóng)村同一塊集體土地上的房屋，其價值補償也不會相同。這還不包括影響補償?shù)慕ㄖ娣e、材料、裝修材料等。如果全部按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進行補償，那就不合理了。對于被拆遷的農(nóng)村房屋，還需要專業(yè)的評估機構(gòu)進行測量評估，并根據(jù)評估報告確定房屋的價值補償。即使有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)該根據(jù)房屋的狀況進行分類，同等狀況的房屋歸為一類，適用同一類別的補償。

03

為老百姓“除險”，“把房屋定為危房”

老百姓的房子拆了竟然危險，還打著幫助老百姓除險的名義主動拆？要知道，危房拆遷補償與普通房屋拆遷補償有很大不同。一般房屋拆遷時，被征收人可以根據(jù)房屋價值選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；拆除危險房屋的，按照危險程度給予拆除補償。確定不同等級的住房，補償金額相對較低。

石律師還要提醒各位朋友，未經(jīng)法定程序私自拆除房屋，或者在排除其他房屋之前故意將房屋拆成危房，都是違法的。在這種情況下，您必須保護自己的權(quán)益。

04

先拆后補償

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)利緊急通知》號文件明確規(guī)定，征地拆遷過程中需要拆遷房屋的，必須先安置后拆除，妥善解決被征地農(nóng)民的住房問題。

實踐中，如果雙方當(dāng)事人不能就拆遷人房屋補償問題達成一致，這無疑會侵犯被拆遷人的合法權(quán)益。一旦拆遷人要求拆遷人先拆除房屋再補償，要及時采取法律行動，在有效期內(nèi)進行起訴。

石律師提醒

權(quán)利需要贏得。特別是在征收、拆遷過程中，維護自身合法權(quán)益時，必須保持理性，走正當(dāng)渠道和程序。同時，由于拆遷涉及多方面的問題，因此需要聘請專業(yè)的律師來處理，這樣才能最大限度地保護您的合法權(quán)益。