前海潤峯府展廳(前海潤峯府開盤時間)
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在倫敦西北郊第五區(qū)，距離倫敦市中心約12英里，坐落著世界著名的貴族學(xué)?！?strong>哈羅公學(xué)。
這所學(xué)校成立于1572年。在其400多年的歷史中，走出了7任英國首相，還有眾多醫(yī)生、議員、政治家和作家。
從左到右分別是丘吉爾、拜倫和本尼迪克特·康伯巴奇，均來自哈羅公學(xué)
目前，哈羅公學(xué)每年的A-Level/GCSE成績和牛津劍橋錄取率也可圈可點！常年位居最貴學(xué)校排行榜前列，學(xué)位一位難求，被視作為國際學(xué)校屆中的“愛馬仕”般的存在。
哈羅公學(xué)景觀
因此，這所著名的學(xué)府吸引了各國的精英學(xué)子、王子皇孫、富家貴胄，無數(shù)的上流社會人士為了讓自己的兒子戴上哈羅公學(xué)的那頂草帽，來到這里居住生活，帶來了大量高端消費需求。
也帶動哈羅成為倫敦第九大購物區(qū)所在地，這里擁有眾多高端商店、餐廳和各具風(fēng)格的小型店鋪，還有圣安購物中心、圣喬治購物中心以及Debenhams百貨公司等，住宅、商鋪租金都非常高昂。
哈羅商業(yè)區(qū)
投資經(jīng)驗豐富、資產(chǎn)級別到一定量級的朋友都清楚，投資學(xué)校旁的優(yōu)質(zhì)商鋪，往往有不錯的回報。
讓深圳人大吃一驚的是，這所世界頂級的貴族學(xué)校來到了深圳。把這種濃郁的國際化氛圍、優(yōu)質(zhì)的外教師資、純正的國外校園建設(shè)和環(huán)境帶給了深圳高端家庭。
這也意味著，深圳人擁有了買入高端學(xué)府資產(chǎn)的機(jī)會！
與哈羅國際學(xué)校一路之隔的前?！檷o匯，就是深圳人享受國際高端教育資產(chǎn)的絕佳機(jī)遇，將會催生此前并不多見的高端消費業(yè)態(tài)：馬術(shù)培訓(xùn)、高爾夫、擊劍、藝術(shù)、雅思托福、出國咨詢……
這些把孩子帶到哈羅國際學(xué)校的高凈值家庭往往非常重視教育。有著巨大的高端消費需求，催生了豐富的消費想象空間，將帶給前?！檷o匯商鋪業(yè)態(tài)以高坪效和高租金特點......
學(xué)雜費約45萬/年的國際學(xué)校
催生高端消費需求！
現(xiàn)在正是高端投資者購買前海稀缺商鋪的最佳時機(jī)。
一方面，深圳樓市已經(jīng)發(fā)生了變化，當(dāng)房產(chǎn)增值進(jìn)入平緩期，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)會更加重要；
另一方面，當(dāng)你的投資經(jīng)驗、資產(chǎn)級別到一定量級的時候，就一定要考慮資產(chǎn)翻倍的問題，選對了商鋪，分分鐘都能產(chǎn)生暴擊效應(yīng)，而且這已經(jīng)得到了印證。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳著名商圈海岸城，僅一個約20的拐角鋪，最高成交價曾高達(dá)60多萬/，租金1300-2000元/，而交通樞紐車公廟的地下商業(yè)街，商鋪最高售價更是達(dá)到了100萬/！
深圳海岸城商圈圖片來源：圖片網(wǎng)（授權(quán)）
美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)還顯示，深圳住宅物業(yè)的年回報率約為1%，而深圳市場的熱門商鋪年回報率已超過5%。
但需要注意的是投資商鋪一定要選對商鋪類型，認(rèn)準(zhǔn)核心地段，清晰把握當(dāng)下的商業(yè)潮流，這樣才有可能買到優(yōu)質(zhì)商鋪，成功實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”！
淘房志發(fā)現(xiàn)，位于前海前灣核心地段、與哈羅國際學(xué)校相鄰的前?！檷o匯，就是這樣的優(yōu)質(zhì)商鋪，有足夠的高端消費人群！
前海哈羅國際學(xué)校位于前海潤豐大廈西側(cè)，是一所涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中的全日制、寄宿國際學(xué)校。約2500個學(xué)位，已經(jīng)于2020年09月開學(xué)。
哈羅深圳國際學(xué)校
淘房智了解到哈羅國際學(xué)校一學(xué)年學(xué)費從K3階段開始，就已超過30萬，直到G6-G8階段的35萬。按35萬計算，如若再加上平均10萬的寄宿費（不強(qiáng)制寄宿），那么一年學(xué)費+寄宿費共需繳納45萬。
如果PreK-G8都選擇在哈羅學(xué)習(xí)，光學(xué)費就要350多萬。如果接著讀完整個PreK-G12階段，學(xué)費會突破500萬，加上寄宿費、餐費、活動費用等，甚至?xí)咏f！
這就是哈羅國際學(xué)校家長的可怕實力！哈羅頂尖的教育資源加上頂配的硬件設(shè)施，綜合能力幾乎在深圳的國際學(xué)校中沒有替代，這些統(tǒng)統(tǒng)都是哈羅國際學(xué)校學(xué)費貴的底氣。在這種學(xué)校旁的商鋪，有著明顯的業(yè)態(tài)選擇及租金優(yōu)勢。
對此，著名房產(chǎn)投資實操專家、淘房志創(chuàng)始人顧洪波認(rèn)為：
高端人群消費能力更強(qiáng)。這些家庭對孩子的期望更高，也更有能力對孩子的教育進(jìn)行投資。他們對高端消費有著充分的需求。
這些高坪效的新業(yè)態(tài)將成為高端社區(qū)必備，自然也能夠承受較高租金，會帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流。
想象一下這種場景：
當(dāng)你走近深圳最貴的國際學(xué)校————哈羅國際學(xué)校時，你會看到許多家長在等待著自己的孩子。他們可能是各行各業(yè)的精英，聚集在前海潤豐匯商圈喝杯咖啡或做一次美容。有家長帶小朋友走進(jìn)了馬術(shù)培訓(xùn)場館，有家長陪著孩子去咨詢高端留學(xué)相關(guān)情況......
藝術(shù)培訓(xùn)、留學(xué)咨詢這類業(yè)態(tài)客單價高，客戶更看重服務(wù)質(zhì)量，這種價值體現(xiàn)在物業(yè)上就是租金高、價格高。
因此，買店最重要的就是地段。即使鋪位單價較高，但只要是位置好的商鋪，就非常具有投資價值，未來的回報空間大。
哈羅國際學(xué)校旁的前?！檷o匯，是正在崛起的前海商圈的稀缺商鋪，有望實現(xiàn)租金飆升+售價穩(wěn)漲的雙重資產(chǎn)暴擊效應(yīng)！
高端居住區(qū)+年輕群體匯聚
帶來高坪效和高收益的新業(yè)態(tài)！
店鋪投資的核心邏輯是地段、地段、地段。因為位置就意味著人流量，特別是高端消費人流，是商鋪價值高低的關(guān)鍵因素。
例如北京的王府井、南鑼鼓巷，成都的春熙路，上海的城隍廟，深圳的海岸城。由于其稀缺性，此類地點具有更好的保值性和良好的租金回報。
崛起的前海商圈正在成為深圳商業(yè)價值的頂峰區(qū)域。除了靠近哈羅國際學(xué)校，前?！檷o匯還有其他眾多區(qū)位優(yōu)勢。
前海是“特區(qū)中的特區(qū)”，是大灣區(qū)的核心引擎、深圳未來的城市中心。本身就是一個消費能力較強(qiáng)的高檔住宅區(qū)。
未來一段時間深圳買房最值得聚焦的板塊，就是前海。未來前海的物業(yè)價值將超越深圳灣，確定性和成長性極強(qiáng)。
特別是前灣片區(qū)，定位為科技研發(fā)中心和文化創(chuàng)意聚集區(qū)，是前海三灣板塊中最宜居宜業(yè)宜商的國際多元人文活力片區(qū)，有科、教、文、衛(wèi)四大類國際一流標(biāo)準(zhǔn)的公建配套。
這些高端公建配套，會吸引大量年輕精英群體的匯聚，又會帶來高端消費需求。
規(guī)劃圖
項目南側(cè)有網(wǎng)紅休閑勝地前灣公園、方智前海國際文化中心。這里是露營、觀賞摩天輪、日落的絕佳場所，每天人流量數(shù)千人。眾多年輕人的聚集，會帶來巨大消費需求，將會帶動前?！檷o匯商業(yè)成為網(wǎng)紅打卡地。
項目西側(cè)，不遠(yuǎn)處就是國深博物館，是深圳市“新時代十大文化設(shè)施”之一，將打造成為國內(nèi)乃至國際一流的國家級大型綜合性博物館和城市名片。預(yù)計年流量超過500萬人次，這也會為前?！檷o匯吸引來年輕消費群體。
另外，前?！欂S匯本身就是地鐵口物業(yè)，與地鐵5號線前灣公園站D出口接駁，這會帶來大量人流消費需求。
擁有大量的年輕精英消費群體，前?！檷o匯作為片區(qū)內(nèi)的稀缺商業(yè)街區(qū)，可以打造當(dāng)下高坪效和高收益的業(yè)態(tài)，引入高端商務(wù)餐飲、高端零售，租金水平更遠(yuǎn)超其他業(yè)態(tài)。
例如兼具室外空間、景觀休閑、24小時開放功能的街鋪成為城市商業(yè)熱點，包括高檔酒吧、咖啡館、輕奢餐飲等業(yè)態(tài)，在后疫情時代已成為多數(shù)城市精英人群的主流需求。
比如萬向天地巷主營的酒館餐飲生意總是爆滿，周末甚至還有黃牛排排起長隊。高端休閑餐飲商家爭奪有限的店位，租金水平相對較高。這種業(yè)態(tài)也適合前海潤豐匯。
深圳萬象世界商圈圖片來源：圖片網(wǎng)（授權(quán)）
占據(jù)了前海前灣核心地段、擁有眾多年輕精英消費群體的前?！檷o匯，資產(chǎn)價值是有保證的，物業(yè)升值與高租金收入都是可預(yù)見的。
前海商圈稀缺資產(chǎn)
前?！檷o匯正在火熱發(fā)售！
對于一家店的價值來說，地段和人流量絕對是核心因素。除此之外，物業(yè)本身的品質(zhì)也是價值的重要支撐。
前?！檷o匯產(chǎn)品本身就有巨大優(yōu)勢，在市面上非常稀缺。
項目效果圖
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100%具備餐飲功能，萬能業(yè)態(tài)鋪
餐飲業(yè)態(tài)是較為基礎(chǔ)的業(yè)態(tài)，而個性化、體驗式的商業(yè)綜合體和餐飲店更受消費者青睞。
資料顯示：一般餐飲鋪的租金和出租率要平均高于其它業(yè)態(tài)產(chǎn)品30%左右，升值溢價空間更高。（數(shù)據(jù)來源：房天下）
比如海岸城街道上的奶茶店、餐飲店租金明顯較高。數(shù)據(jù)顯示，海岸城保利文化廣場一家熱門的56平米餐飲店月租金可達(dá)4.3萬元。（數(shù)據(jù)來源：58同城地產(chǎn)）
前海潤峯匯100%具備餐飲功能，可以打造高端餐飲，租金收入必定會更高。
2
實用率高達(dá)96%，使用空間大
實用率高達(dá)96%，而且空間本身也比較大。同時，如海上世界、萬象天地等商圈的外擺空間，潤峯匯實際使用率還會更高。
由于深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三鎮(zhèn)、深港科技創(chuàng)新生態(tài)谷等高端辦公場所就在附近，約10萬+高收入商務(wù)人士聚集。商鋪更大的使用空間才能更好滿足這些消費需求，提升物業(yè)價值。
項目效果圖
3
層高約5.4米，黃金比例的開間進(jìn)深
前海·潤峯匯1：0.75的開間進(jìn)深比，在市場上非常稀缺，對比之下，市場大部分產(chǎn)品開間進(jìn)深比1：3。
這個黃金比例可以節(jié)省占用營業(yè)面積的通道，提高開臺率，增加單位面積的營業(yè)收入。
這樣的布局也更方便連鎖采購和靈活的轉(zhuǎn)租經(jīng)營，比如轉(zhuǎn)租給早C晚A的便利店、咖啡小酒館等。
前?！檷o匯本次推出的是位于聽海大道的27-42號和87-96號共25間總計約702.08臨街商鋪，不限購不限貸不限售，為前海環(huán)灣一線商圈中稀缺罕見的70年產(chǎn)權(quán)商鋪。
深圳南山區(qū)前海潤峯匯售樓處電話：400-000-0460轉(zhuǎn)6668
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